Functional Space and Selling Price of One-Bedroom Condo Projects in Bangkok Metropolitan Area

Main Article Content

บุษรา โพวาทอง เสริชย์ โชติพานิช ธีระเดช จีนจะโปะ ยศพร ลีลารัศมี

Abstract

The objective of this research is to explore the relationship between functional space and selling price of 1-bed room condo projects. The sampling is 86 projects launched in 2014 within the Bangkok Metropolitan Area. Data collecting was conducted through the websites of real estate companies registered at the Stock Exchange of Thailand. The study found that most selling units are priced at 60,000-86,000 baht/sq.m. and 113,000-141,000 baht/sq.m. It was also found that there are 3 groups of unit sizes based on projects launched as follows; 22-35 sq.m. (48%), 36-49 sq.m. (44%) and 50-63 sq.m. (8%). For the utility space proportion, the study reveals that the bedroom space is ranked first (32%), followed by living area (25%), pantry (15%), WC (13%), dining area (8%) and terrace (7%). The study also showed that the 6 functional spaces are irrelevant to selling price. Only 14.9% of selling price depended on the 6 functional spaces but the remaining depend on other factors. According to the study, it can be inferred that the proportion of functional space reflect the characteristics of supply and demand of 1-bedroom condo in 2014. The study results will be a guideline for design and marketing planning to meet the future target groups.

Keywords

Article Details

Section
Articles

References

ชุติมา ธนีสสรานนท์. “การใช้พื้นที่ภายในห้องชุด-อเนกประสงค์ขนาดเล็กระดับราคาปานกลาง : กรณีศึกษา โครงการ A และโครงการ B.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตย-กรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2550.

โชติวุฒิ เหล่าไพโรจน์. “ปัจจัยในการกำหนดราคา-คอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต คณะเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, 2555.

ดวงฤทัย ตี่สุขและจันทนี เพชรานนท์. “การพัฒนารูปแบบสถาปัตยกรรมภายในห้องชุดพักอาศัยคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร.” The 6th Built Environment Research Associates Conference 2015 (BERAC6), คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการผังเมือง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, ปทุมธานี, วันศุกร์ที่ 17 กรกฎาคม 2558.

ธิติ เขมการโกศลและกองกูรฑ์ โตชัยวัฒน์. “รูปแบบของที่อยู่อาศัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล.” The 6th Built Environment Research Associates Conference 2015(BERAC6), คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการผังเมือง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, ปทุมธานี, วันศุกร์ที่ 17 กรกฎาคม 2558.

เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง. “ราคาคอนโดฯปรับตัวเพิ่มขึ้น 10%.” ฐานเศรษฐกิจ. ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,128, 4-6 กุมภาพันธ์ 2559.

เนรัญชรา สุพรศิลป์. “แนวทางในการจัดให้มีเครื่องเรือนที่เหมาะสมสำหรับห้องชุดพักอาศัยขนาดเล็ก ระดับราคา 1.5 ล้านบาท กรณีศึกษา : โครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 (2).” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2557.

มัลลิกา ฟักทองพันธ์. “ขนาดของห้องชุดพักอาศัยที่มีผลต่อการใช้สอยของผู้พักอาศัยในอาคารชุดระดับราคาปานกลาง บริเวณเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล กรณีศึกษา : โครงการลุมพินี วิลล์ พหล-สุทธิสาร โครงการลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่ และโครงการลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง ของบริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน).” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2556.

Surachet Kongcheep. “รายงานตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ไตรมาสที่ 3 ปี พ.ศ. 2555.” คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล, 2555.

เสริชย์ โชติพานิช, บุษรา โพวาทองและธีระเดช จีนจะโปะ. “ความสัมพันธ์ระหว่างขนาดของห้องชุดประเภทสตูดิโอกับระดับราคาในเขตกรุงเทพมหานคร.” วารสารวิชาการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 65, (2559): 99-110.

“1 ปีคอนโดฯ ใจกลางกรุง เกิดใหม่ 1.2 หมื่นยูนิต ยูนิตไซซ์เล็กครองตลาด.” ประชาชาติธุรกิจ. 2 ตุลาคม 2556.

http://www.apthai.com/. สืบค้น 6 ตุลาคม 2557.

http://www.lpn.co.th/. สืบค้น 1 พฤศจิกายน 2557.

http://www.lh.co.th/. สืบค้น 20 ตุลาคม 2557.

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1380679782. สืบค้น 18 มิถุนายน 2559.

http://www.pruksa.com/. สืบค้น 15 พฤศจิกายน 2557.

http://www.reic.or.th/ResearchReport/Research.aspx/. สืบค้น 30 มกราคม 2559.

http://www.sansiri.com/. สืบค้น 20 มกราคม 2558.

http://www.thinkofliving.com/. สืบค้น 30 มกราคม 2559.

http://www.thinkofliving.com/2013/03/11/the-key/. สืบค้น 18 มิถุนายน 2559.

Most read articles by the same author(s)